148 Rue JEAN-GAREAU · Boucherville
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 122,3 m² · constr. 1973 · terrain 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 481 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095320735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
58033095320735500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 353 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +10 069 $ | 202 481 $ Poids 91 % |
| 2 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 229 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 887 593 $ Poids 90 % |
| 3 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 481 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 412 777 $ Poids 85 % |
| 4 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 610 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 759 779 $ Poids 83 % |
| 5 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 98 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 736 196 $ Poids 79 % |
| 6 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 692 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 268 $ Poids 78 % |
| 7 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 551 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 610 502 $ Poids 78 % |
| 8 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 794 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 729 486 $ Poids 72 % |
| 9 | 698, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-11-05 · 223 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 631 004 $ Poids 72 % |
| 10 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2025-08-01 · 353 m · Vendu 975 000 $ (8 139 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 119 310 $ Poids 70 % |
| 11 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 183 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie +45 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 173 $ Poids 69 % |
| 12 | 770, rue des Ateliers, Boucherville 2026-04-27 · 874 m · Vendu 500 000 $ (4 000 $/m²) 125 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 899 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.