142 Rue JEAN-GAREAU · Boucherville
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 115,3 m² · constr. 1965 · terrain 889,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 407 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095321210500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
58033095321210500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 294 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +2 746 $ | 189 810 $ Poids 91 % |
| 2 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 249 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 099 $ Poids 91 % |
| 3 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 433 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 383 380 $ Poids 91 % |
| 4 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 94 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 648 $ Poids 84 % |
| 5 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 548 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 573 552 $ Poids 82 % |
| 6 | 698, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-11-05 · 250 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 592 704 $ Poids 80 % |
| 7 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 227 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 776 415 $ Poids 80 % |
| 8 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 379 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +38 858 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 726 329 $ Poids 78 % |
| 9 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 616 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 326 884 $ Poids 77 % |
| 10 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 284 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +2 234 $ | 171 334 $ Poids 77 % |
| 11 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 489 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 669 606 $ Poids 76 % |
| 12 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 580 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 710 884 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.