785 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
933 200 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 170,5 m² · constr. 1980 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 500 $
Rôle antérieur 663 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095321502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
643 200 $
Rôle antérieur
663 300 $
ID provincial
58033095321502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 354 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 168 621 $ Poids 91 % |
| 2 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 18 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 801 963 $ Poids 87 % |
| 3 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 559 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 871 836 $ Poids 79 % |
| 4 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 545 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −3 576 $ | 150 335 $ Poids 71 % |
| 5 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 846 438 $ Poids 50 % |
| 6 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 765 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +85 804 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 1 005 932 $ Poids 47 % |
| 7 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 769 253 $ Poids 44 % |
| 8 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 851 828 $ Poids 44 % |
| 9 | 710, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 213 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 781 907 $ Poids 43 % |
| 10 | 714, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 020 $/m²) 175,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 896 619 $ Poids 42 % |
| 11 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 882 000 $ Poids 40 % |
| 12 | 688, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (874 $/m²) 177,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 153 188 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.