783 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 173,3 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 459 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095321601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
58033095321601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 346 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +770 $ | 159 938 $ Poids 88 % |
| 2 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 0 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 118 $ Poids 87 % |
| 3 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 554 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 435 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 875 435 $ Poids 76 % |
| 4 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 563 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −12 873 $ | 142 362 $ Poids 66 % |
| 5 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 195 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 804 445 $ Poids 47 % |
| 6 | 710, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 213 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 741 905 $ Poids 45 % |
| 7 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 829 278 $ Poids 45 % |
| 8 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 732 498 $ Poids 44 % |
| 9 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 775 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +94 004 $ · Ajust. âge +45 485 $ | 976 917 $ Poids 43 % |
| 10 | 714, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 020 $/m²) 175,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 859 647 $ Poids 43 % |
| 11 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 875 127 $ Poids 41 % |
| 12 | 688, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (874 $/m²) 177,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 145 887 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.