813 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 6 830 $/m² · 106,4 m² · constr. 1966 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 469 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095322219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
58033095322219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 279 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 686 398 $ Poids 95 % |
| 2 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 423 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 700 854 $ Poids 90 % |
| 3 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 314 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +2 978 $ | 165 651 $ Poids 90 % |
| 4 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 249 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 369 351 $ Poids 86 % |
| 5 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 362 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 831 311 $ Poids 85 % |
| 6 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 404 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 523 937 $ Poids 85 % |
| 7 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 319 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 822 601 $ Poids 83 % |
| 8 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 665 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +15 067 $ | 315 835 $ Poids 82 % |
| 9 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 218 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +14 716 $ | 1 093 216 $ Poids 81 % |
| 10 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 414 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 750 602 $ Poids 80 % |
| 11 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 535 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 669 151 $ Poids 79 % |
| 12 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 341 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 647 571 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.