821 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 6 831 $/m² · 101,4 m² · constr. 1966 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 402 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095323467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
58033095323467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 362 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 670 342 $ Poids 93 % |
| 2 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 377 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +2 978 $ | 162 040 $ Poids 89 % |
| 3 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 484 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 684 663 $ Poids 89 % |
| 4 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 394 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 802 088 $ Poids 89 % |
| 5 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 425 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 812 241 $ Poids 89 % |
| 6 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 560 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 653 125 $ Poids 85 % |
| 7 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 496 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 522 115 $ Poids 84 % |
| 8 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 302 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 690 234 $ Poids 83 % |
| 9 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 320 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 512 416 $ Poids 81 % |
| 10 | 787, rue Jean-Plouf, Boucherville 2025-10-14 · 203 m · Vendu 729 000 $ (7 268 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 807 838 $ Poids 81 % |
| 11 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 468 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 807 944 $ Poids 79 % |
| 12 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 251 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +14 716 $ | 1 069 857 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.