802 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
823 400 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 177,7 m² · constr. 1965 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 568 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095323770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
58033095323770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 196 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 764 004 $ Poids 85 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 523 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −770 $ | 160 484 $ Poids 78 % |
| 3 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 410 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 143 011 $ Poids 64 % |
| 4 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 717 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 318 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 888 318 $ Poids 64 % |
| 5 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 886 719 $ Poids 52 % |
| 6 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 954 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 813 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 807 563 $ Poids 52 % |
| 7 | 868, Rue des abbés Primeau, Boucherville 2024-12-06 · 598 m · Vendu 662 500 $ (3 886 $/m²) 170,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +127 074 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 833 375 $ Poids 39 % |
| 8 | 710, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 213 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 751 172 $ Poids 39 % |
| 9 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 704 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 606 430 $ Poids 37 % |
| 10 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 840 040 $ Poids 36 % |
| 11 | 714, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 020 $/m²) 175,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 870 691 $ Poids 36 % |
| 12 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +62 143 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 088 947 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.