806 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 112,6 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 398 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095323904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
58033095323904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 193 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 380 580 $ Poids 96 % |
| 2 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 339 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 538 223 $ Poids 85 % |
| 3 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 342 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 706 308 $ Poids 85 % |
| 4 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 429 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +3 661 $ | 188 662 $ Poids 84 % |
| 5 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 256 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 665 124 $ Poids 84 % |
| 6 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 496 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 828 055 $ Poids 82 % |
| 7 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 398 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +2 978 $ | 170 129 $ Poids 79 % |
| 8 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 507 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 720 931 $ Poids 79 % |
| 9 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 470 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 771 078 $ Poids 77 % |
| 10 | 698, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-11-05 · 498 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 861 $ Poids 76 % |
| 11 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 748 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +15 067 $ | 324 582 $ Poids 75 % |
| 12 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 288 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge +14 716 $ | 1 122 180 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.