808 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 102,2 m² · constr. 1976 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 416 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095323965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
58033095323965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 361 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 706 211 $ Poids 93 % |
| 2 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 380 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 845 370 $ Poids 88 % |
| 3 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 414 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +10 424 $ | 170 064 $ Poids 88 % |
| 4 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 522 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 720 704 $ Poids 87 % |
| 5 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 462 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +53 130 $ | 853 242 $ Poids 87 % |
| 6 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 289 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 725 365 $ Poids 83 % |
| 7 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 321 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 539 260 $ Poids 82 % |
| 8 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 512 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 550 183 $ Poids 82 % |
| 9 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 610 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 686 939 $ Poids 82 % |
| 10 | 787, rue Jean-Plouf, Boucherville 2025-10-14 · 227 m · Vendu 729 000 $ (7 268 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 847 196 $ Poids 80 % |
| 11 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 298 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +63 768 $ | 1 122 647 $ Poids 78 % |
| 12 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 507 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 846 889 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.