828 Rue JEAN-PLOUF app. 4 app. 4 · Boucherville
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 76,2 m² · constr. 1965 · terrain 194,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,9 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 204 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095324373300000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
58033095324373300000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 5 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 432 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie −40 793 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 718 264 $ Poids 69 % |
| 2 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 480 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −46 814 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 709 078 $ Poids 63 % |
| 3 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 274 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −40 625 $ · Ajust. âge −13 937 $ | 509 967 $ Poids 60 % |
| 4 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 95 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −43 557 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 571 548 $ Poids 56 % |
| 5 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 960 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 359 037 $ Poids 54 % |
| 6 | 932, rue de la Seine, Boucherville 2025-09-26 · 826 m · Vendu 651 000 $ (7 713 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −31 624 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 656 914 $ Poids 50 % |
| 7 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 353 $ Poids 41 % |
| 8 | 120, rue de la Perrière Sud, Boucherville 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (5 746 $/m²) 71 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 426 032 $ Poids 37 % |
| 9 | 824, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2024-10-03 · 361 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 587 727 $ Poids 36 % |
| 10 | 645, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 106 000 $ (1 244 $/m²) 85,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +530 $ | 109 684 $ Poids 34 % |
| 11 | 614, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 578 489 $ Poids 29 % |
| 12 | 932, rue de la Seine, Boucherville 2024-12-03 · 826 m · Vendu 129 176 $ (1 531 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 777 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −4 521 $ | 143 157 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.