828 Rue JEAN-PLOUF app. 8 app. 8 · Boucherville
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 76,6 m² · constr. 1965 · terrain 194,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,9 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 214 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095324373300000008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
58033095324373300000008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 6 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 432 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie −39 111 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 719 947 $ Poids 70 % |
| 2 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 480 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −45 157 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 710 735 $ Poids 64 % |
| 3 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 274 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge −13 937 $ | 511 217 $ Poids 62 % |
| 4 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 95 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −42 237 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 572 868 $ Poids 58 % |
| 5 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 960 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 359 923 $ Poids 55 % |
| 6 | 932, rue de la Seine, Boucherville 2025-09-26 · 826 m · Vendu 651 000 $ (7 713 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −30 082 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 658 456 $ Poids 51 % |
| 7 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 064 $ Poids 42 % |
| 8 | 824, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2024-10-03 · 361 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 589 009 $ Poids 37 % |
| 9 | 120, rue de la Perrière Sud, Boucherville 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (5 746 $/m²) 71 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 427 181 $ Poids 36 % |
| 10 | 645, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 106 000 $ (1 244 $/m²) 85,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +530 $ | 109 933 $ Poids 35 % |
| 11 | 614, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 579 784 $ Poids 30 % |
| 12 | 932, rue de la Seine, Boucherville 2024-12-03 · 826 m · Vendu 129 176 $ (1 531 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 777 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −4 521 $ | 143 463 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.