830 Rue JEAN-PLOUF · Boucherville
Valeur estimée
860 900 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 200,7 m² · constr. 1986 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 537 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095324516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
537 400 $
ID provincial
58033095324516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 351 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +55 338 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 883 955 $ Poids 61 % |
| 2 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 703 503 $ Poids 55 % |
| 3 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +53 744 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 990 062 $ Poids 51 % |
| 4 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 659 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 187 559 $ Poids 46 % |
| 5 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 161 008 $ Poids 43 % |
| 6 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 581 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 667 562 $ Poids 37 % |
| 7 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −70 135 $ | 1 026 349 $ Poids 36 % |
| 8 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 957 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −30 905 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 131 725 $ Poids 32 % |
| 9 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 879 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 929 907 $ Poids 31 % |
| 10 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 017 408 $ Poids 30 % |
| 11 | 868, Rue des abbés Primeau, Boucherville 2024-12-06 · 451 m · Vendu 662 500 $ (3 886 $/m²) 170,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +127 074 $ · Ajust. superficie +58 673 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 914 497 $ Poids 30 % |
| 12 | 710, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 213 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 868 467 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.