832 Rue JEAN-PLOUF · Boucherville
Valeur estimée
911 300 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 223,9 m² · constr. 1984 · terrain 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 596 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095324598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
596 200 $
ID provincial
58033095324598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 736 812 $ Poids 60 % |
| 2 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +77 038 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 264 319 $ Poids 39 % |
| 3 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 961 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 180 170 $ Poids 34 % |
| 4 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +114 864 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 041 683 $ Poids 33 % |
| 5 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 885 605 $ Poids 33 % |
| 6 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 869 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 079 944 $ Poids 28 % |
| 7 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 840 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +78 660 $ | 1 131 339 $ Poids 26 % |
| 8 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 889 452 $ Poids 26 % |
| 9 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 156 m · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie −42 830 $ · Ajust. âge +31 840 $ | 916 016 $ Poids 26 % |
| 10 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 578 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +53 059 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 698 964 $ Poids 25 % |
| 11 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +56 323 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 067 281 $ Poids 25 % |
| 12 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 941 628 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.