834 Rue JEAN-PLOUF · Boucherville
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 6 885 $/m² · 95,5 m² · constr. 1985 · terrain 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 448 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095324669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
58033095324669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 371 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 555 341 $ Poids 93 % |
| 2 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 228 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +41 813 $ | 626 030 $ Poids 90 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 526 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 817 458 $ Poids 86 % |
| 4 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 518 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 853 883 $ Poids 86 % |
| 5 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 125 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 694 234 $ Poids 84 % |
| 6 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 602 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 681 090 $ Poids 84 % |
| 7 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 189 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 732 576 $ Poids 84 % |
| 8 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 623 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 874 $ Poids 83 % |
| 9 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 523 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 850 458 $ Poids 83 % |
| 10 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 676 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 816 557 $ Poids 81 % |
| 11 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 477 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 839 785 $ Poids 80 % |
| 12 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 490 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −26 332 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 714 666 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.