841 Rue JEAN-PLOUF · Boucherville
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 148,9 m² · constr. 1971 · terrain 956,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 476 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095325409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
58033095325409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 233 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 133 689 $ Poids 96 % |
| 2 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 676 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 760 565 $ Poids 79 % |
| 3 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 154 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +51 027 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 647 580 $ Poids 70 % |
| 4 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 865 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge +62 025 $ | 922 002 $ Poids 68 % |
| 5 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 749 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +33 072 $ · Ajust. âge −34 582 $ | 825 680 $ Poids 67 % |
| 6 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 777 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 151 449 $ Poids 67 % |
| 7 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 831 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −65 740 $ | 705 557 $ Poids 64 % |
| 8 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 948 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 803 990 $ Poids 64 % |
| 9 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 901 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 620 021 $ Poids 63 % |
| 10 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 911 048 $ Poids 57 % |
| 11 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 569 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +51 590 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 798 161 $ Poids 54 % |
| 12 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 478 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −49 279 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 726 839 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.