836 Rue JEAN-PLOUF · Boucherville
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 140,7 m² · constr. 1985 · terrain 818,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 453 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095325731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
58033095325731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 282 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 825 $ Poids 87 % |
| 2 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 235 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 670 036 $ Poids 83 % |
| 3 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 858 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 918 664 $ Poids 71 % |
| 4 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 827 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +19 213 $ | 856 493 $ Poids 70 % |
| 5 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 498 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 823 559 $ Poids 66 % |
| 6 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 758 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 473 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 789 527 $ Poids 65 % |
| 7 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 896 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 733 703 $ Poids 64 % |
| 8 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 528 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +18 307 $ | 224 778 $ Poids 60 % |
| 9 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 984 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 642 763 $ Poids 60 % |
| 10 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 20 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +45 821 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 471 181 $ Poids 59 % |
| 11 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 876 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +43 923 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 845 002 $ Poids 58 % |
| 12 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 891 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 020 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 807 580 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.