838 Rue JEAN-PLOUF · Boucherville
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 115,4 m² · constr. 1984 · terrain 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 525 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095325733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
58033095325733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 0 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 99 % |
| 2 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 158 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 589 674 $ Poids 85 % |
| 3 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 544 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +18 307 $ | 205 447 $ Poids 83 % |
| 4 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 196 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 729 977 $ Poids 83 % |
| 5 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 217 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 607 842 $ Poids 82 % |
| 6 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 678 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +74 290 $ | 907 720 $ Poids 76 % |
| 7 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 527 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +37 571 $ · Ajust. âge +63 270 $ | 775 239 $ Poids 74 % |
| 8 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 429 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 814 211 $ Poids 74 % |
| 9 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 781 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 661 429 $ Poids 72 % |
| 10 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 507 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +14 892 $ | 184 065 $ Poids 71 % |
| 11 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 608 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +39 182 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 783 517 $ Poids 70 % |
| 12 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 352 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +48 585 $ · Ajust. âge +98 105 $ | 1 218 650 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.