840 Rue JEAN-PLOUF · Boucherville
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 101,4 m² · constr. 1985 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 455 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095325805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
58033095325805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 316 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 571 325 $ Poids 90 % |
| 2 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 549 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 733 612 $ Poids 86 % |
| 3 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 144 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 751 984 $ Poids 85 % |
| 4 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 136 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 559 916 $ Poids 84 % |
| 5 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 528 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +14 892 $ | 173 954 $ Poids 84 % |
| 6 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 596 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 894 $ Poids 83 % |
| 7 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 574 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 872 961 $ Poids 83 % |
| 8 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 628 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 738 183 $ Poids 83 % |
| 9 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 575 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 878 088 $ Poids 82 % |
| 10 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 632 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 700 000 $ Poids 82 % |
| 11 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 409 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 772 351 $ Poids 79 % |
| 12 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 485 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 972 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 841 429 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.