133 Rue JOSEPH-BOUCHETTE · Boucherville
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 285 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095326063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
58033095326063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 15 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 82 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 567 317 $ Poids 99 % |
| 2 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 381 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 784 685 $ Poids 92 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 380 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 739 362 $ Poids 91 % |
| 4 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 234 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 502 013 $ Poids 89 % |
| 5 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 273 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 632 145 $ Poids 88 % |
| 6 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 615 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 794 610 $ Poids 80 % |
| 7 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 491 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 150 $ Poids 77 % |
| 8 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 772 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +51 310 $ | 769 713 $ Poids 75 % |
| 9 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 599 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 629 647 $ Poids 74 % |
| 10 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 764 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +53 560 $ | 737 255 $ Poids 73 % |
| 11 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 198 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 666 352 $ Poids 71 % |
| 12 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 659 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 051 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 772 036 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.