132 Rue JOSEPH-BOUCHETTE · Boucherville
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 7 620 $/m² · 82,6 m² · constr. 1970 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 365 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095326218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
58033095326218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 31 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 71 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 905 $ Poids 89 % |
| 2 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 393 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 753 717 $ Poids 87 % |
| 3 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 316 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 607 417 $ Poids 78 % |
| 4 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 669 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 763 242 $ Poids 77 % |
| 5 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 348 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 410 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 708 798 $ Poids 75 % |
| 6 | 932, rue de la Seine, Boucherville 2025-09-26 · 582 m · Vendu 651 000 $ (7 713 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 697 871 $ Poids 69 % |
| 7 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 182 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −35 220 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 481 542 $ Poids 65 % |
| 8 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 794 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −36 794 $ · Ajust. âge +50 213 $ | 710 100 $ Poids 58 % |
| 9 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 826 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 635 $ · Ajust. âge +47 645 $ | 740 010 $ Poids 58 % |
| 10 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 476 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 99 272 $ Poids 53 % |
| 11 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 671 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −32 316 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 682 722 $ Poids 53 % |
| 12 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 382 580 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.