134 Rue JOSEPH-BOUCHETTE · Boucherville
Valeur estimée
879 900 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 194,9 m² · constr. 1971 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 555 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095326347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
600 900 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
58033095326347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 856 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +38 464 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 932 032 $ Poids 64 % |
| 2 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 557 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +43 624 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 819 742 $ Poids 62 % |
| 3 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 878 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 325 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 647 675 $ Poids 59 % |
| 4 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 972 488 $ Poids 47 % |
| 5 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 853 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 173 259 $ Poids 46 % |
| 6 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 470 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 644 711 $ Poids 42 % |
| 7 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +55 187 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 158 210 $ Poids 39 % |
| 8 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 689 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 863 606 $ Poids 38 % |
| 9 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 958 189 $ Poids 37 % |
| 10 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −52 101 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 135 181 $ Poids 37 % |
| 11 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +42 755 $ · Ajust. âge −100 320 $ | 1 079 082 $ Poids 36 % |
| 12 | 868, Rue des abbés Primeau, Boucherville 2024-12-06 · 290 m · Vendu 662 500 $ (3 886 $/m²) 170,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +127 074 $ · Ajust. superficie +47 405 $ · Ajust. âge +49 688 $ | 886 667 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.