863 Rue JEAN-COLLET · Boucherville
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 6 865 $/m² · 95,4 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 399 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095326529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
58033095326529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 173 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 521 400 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 101 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 589 480 $ Poids 92 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 361 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 768 302 $ Poids 92 % |
| 4 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 498 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 823 $ Poids 88 % |
| 5 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 167 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 689 997 $ Poids 84 % |
| 6 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 423 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 813 996 $ Poids 82 % |
| 7 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 320 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 655 554 $ Poids 81 % |
| 8 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 671 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 652 644 $ Poids 81 % |
| 9 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 717 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 472 $ Poids 77 % |
| 10 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 670 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 812 127 $ Poids 77 % |
| 11 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 720 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 547 924 $ Poids 75 % |
| 12 | 109, rue de Monts, Boucherville 2025-09-15 · 380 m · Vendu 810 000 $ (8 257 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 930 610 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.