861 Rue JEAN-COLLET · Boucherville
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 135,2 m² · constr. 1972 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 466 900 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095326657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
58033095326657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 81 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 618 487 $ Poids 93 % |
| 2 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 662 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −30 740 $ | 791 125 $ Poids 78 % |
| 3 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 262 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −9 297 $ | 127 928 $ Poids 76 % |
| 4 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 740 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 675 110 $ Poids 71 % |
| 5 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 145 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 434 050 $ Poids 69 % |
| 6 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 659 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 766 146 $ Poids 66 % |
| 7 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 657 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +9 154 $ | 211 422 $ Poids 65 % |
| 8 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 930 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +66 160 $ | 886 017 $ Poids 65 % |
| 9 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 830 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 596 443 $ Poids 65 % |
| 10 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 995 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 770 $ Poids 64 % |
| 11 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 141 $ Poids 63 % |
| 12 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 569 345 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.