862 Rue JEAN-COLLET · Boucherville
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 126,3 m² · constr. 1973 · terrain 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 429 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095326944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
58033095326944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 129 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 630 $ Poids 98 % |
| 2 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 112 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 420 022 $ Poids 87 % |
| 3 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 646 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +10 069 $ | 205 538 $ Poids 77 % |
| 4 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 630 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 746 514 $ Poids 69 % |
| 5 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 700 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge −26 898 $ | 770 024 $ Poids 68 % |
| 6 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 210 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +41 336 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 726 050 $ Poids 68 % |
| 7 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 55 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +41 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 290 $ Poids 66 % |
| 8 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 790 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 900 859 $ Poids 66 % |
| 9 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 663 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 830 286 $ Poids 63 % |
| 10 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 993 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 771 263 $ Poids 63 % |
| 11 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 949 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 890 793 $ Poids 60 % |
| 12 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 544 983 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.