865 Rue JEAN-COLLET · Boucherville
Valeur estimée
858 100 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 212 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 525 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095327391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
58033095327391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 839 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 677 828 $ Poids 72 % |
| 2 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 818 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +83 514 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 977 082 $ Poids 50 % |
| 3 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 844 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 019 944 $ Poids 44 % |
| 4 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 598 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +78 159 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 857 777 $ Poids 44 % |
| 5 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 861 415 $ Poids 42 % |
| 6 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 211 328 $ Poids 37 % |
| 7 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 923 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 155 321 $ Poids 36 % |
| 8 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 999 199 $ Poids 36 % |
| 9 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 464 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +36 952 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 670 357 $ Poids 34 % |
| 10 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 650 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +52 983 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 899 136 $ Poids 31 % |
| 11 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +105 653 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 213 875 $ Poids 30 % |
| 12 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +92 832 $ · Ajust. âge −95 040 $ | 1 134 439 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.