874 Rue JEAN-COLLET · Boucherville
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 132,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 040,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 471 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095327606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
58033095327606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 56 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 845 $ Poids 96 % |
| 2 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 572 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −26 898 $ | 788 241 $ Poids 81 % |
| 3 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 235 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 431 794 $ Poids 73 % |
| 4 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 655 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge −58 820 $ | 672 630 $ Poids 73 % |
| 5 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 295 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −8 582 $ | 127 509 $ Poids 70 % |
| 6 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 913 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 164 $ Poids 69 % |
| 7 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 925 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 065 $ Poids 67 % |
| 8 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 959 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 563 648 $ Poids 66 % |
| 9 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 749 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 594 581 $ Poids 66 % |
| 10 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 735 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +10 069 $ | 210 504 $ Poids 66 % |
| 11 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 749 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 763 281 $ Poids 64 % |
| 12 | 937, rue de la Seine, Boucherville 2025-06-25 · 538 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 619 353 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.