872 Rue JEAN-COLLET · Boucherville
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 7 449 $/m² · 94,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 040,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 467 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095327745300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
58033095327745300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 124 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 520 045 $ Poids 98 % |
| 2 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 341 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 766 271 $ Poids 93 % |
| 3 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 136 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 587 917 $ Poids 93 % |
| 4 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 497 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 567 $ Poids 88 % |
| 5 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 181 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 688 352 $ Poids 84 % |
| 6 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 450 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 811 924 $ Poids 82 % |
| 7 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 373 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 653 904 $ Poids 81 % |
| 8 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 722 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 651 042 $ Poids 78 % |
| 9 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 774 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 421 $ Poids 74 % |
| 10 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 731 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 810 220 $ Poids 73 % |
| 11 | 109, rue de Monts, Boucherville 2025-09-15 · 403 m · Vendu 810 000 $ (8 257 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 928 545 $ Poids 73 % |
| 12 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 766 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 546 652 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.