870 Rue JEAN-COLLET · Boucherville
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 102,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 414 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095327883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
58033095327883700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 144 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 496 $ Poids 91 % |
| 2 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 78 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 681 $ Poids 87 % |
| 3 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 515 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 008 $ Poids 85 % |
| 4 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 159 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 716 931 $ Poids 84 % |
| 5 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 229 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 734 835 $ Poids 84 % |
| 6 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 578 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 592 369 $ Poids 82 % |
| 7 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 362 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 305 $ Poids 79 % |
| 8 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 731 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 697 506 $ Poids 78 % |
| 9 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 682 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 168 119 $ Poids 77 % |
| 10 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 724 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 678 846 $ Poids 76 % |
| 11 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 774 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 711 964 $ Poids 76 % |
| 12 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 204 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 377 099 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.