873 Rue JEAN-PLOUF · Boucherville
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 96,1 m² · constr. 1973 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 374 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095327978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
58033095327978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 106 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 886 $ Poids 98 % |
| 2 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 342 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 896 $ Poids 91 % |
| 3 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 174 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 594 455 $ Poids 90 % |
| 4 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 508 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 681 $ Poids 88 % |
| 5 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 194 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 695 549 $ Poids 85 % |
| 6 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 479 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 629 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 820 521 $ Poids 78 % |
| 7 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 407 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 660 814 $ Poids 78 % |
| 8 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 761 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 658 013 $ Poids 77 % |
| 9 | 109, rue de Monts, Boucherville 2025-09-15 · 430 m · Vendu 810 000 $ (8 257 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 937 550 $ Poids 73 % |
| 10 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 774 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge +41 745 $ | 818 591 $ Poids 72 % |
| 11 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 810 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 808 344 $ Poids 72 % |
| 12 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 180 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −33 982 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 713 798 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.