875 Rue JEAN-COLLET · Boucherville
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 102,6 m² · constr. 1972 · terrain 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 418 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095328040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
58033095328040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 61 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 540 906 $ Poids 91 % |
| 2 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 415 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 508 $ Poids 89 % |
| 3 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 187 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 530 181 $ Poids 86 % |
| 4 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 160 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 731 385 $ Poids 85 % |
| 5 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 529 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 344 $ Poids 84 % |
| 6 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 268 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 713 681 $ Poids 83 % |
| 7 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 254 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 847 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 797 555 $ Poids 82 % |
| 8 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 605 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 980 263 $ Poids 78 % |
| 9 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 703 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 675 721 $ Poids 77 % |
| 10 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 709 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +7 446 $ | 167 375 $ Poids 76 % |
| 11 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 791 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 708 619 $ Poids 75 % |
| 12 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 126 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 611 980 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.