872 Rue TOURS · Boucherville
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 7 924 $/m² · 74,9 m² · constr. 1974 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 344 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095328048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
58033095328048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue de la Seine, Boucherville 2025-09-26 · 393 m · Vendu 651 000 $ (7 713 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 681 195 $ Poids 58 % |
| 2 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 426 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −52 200 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 736 317 $ Poids 58 % |
| 3 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 200 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −44 687 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 530 992 $ Poids 54 % |
| 4 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 865 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie −46 260 $ · Ajust. âge +39 738 $ | 745 310 $ Poids 49 % |
| 5 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 516 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −47 847 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 593 809 $ Poids 44 % |
| 6 | 824, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2024-10-03 · 440 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 606 733 $ Poids 34 % |
| 7 | 932, rue de la Seine, Boucherville 2024-12-03 · 393 m · Vendu 129 176 $ (1 531 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 777 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +1 292 $ | 147 975 $ Poids 34 % |
| 8 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 373 034 $ Poids 31 % |
| 9 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 039 $ Poids 25 % |
| 10 | 120, rue de la Perrière Sud, Boucherville 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (5 746 $/m²) 71 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 440 657 $ Poids 22 % |
| 11 | 106, rue De Monts, Boucherville 2024-07-26 · 426 m · Vendu 505 000 $ (5 771 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −36 360 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 589 628 $ Poids 20 % |
| 12 | 645, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 106 000 $ (1 244 $/m²) 85,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 113 646 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.