885 Rue JEAN-PLOUF · Boucherville
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 6 601 $/m² · 95,6 m² · constr. 1973 · terrain 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 373 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095328236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
58033095328236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 3 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 532 $ Poids 99 % |
| 2 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 245 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 865 $ Poids 94 % |
| 3 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 423 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 425 $ Poids 91 % |
| 4 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 190 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 592 892 $ Poids 91 % |
| 5 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 300 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 693 905 $ Poids 82 % |
| 6 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 436 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 818 449 $ Poids 81 % |
| 7 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 759 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 656 410 $ Poids 77 % |
| 8 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 494 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 659 164 $ Poids 76 % |
| 9 | 109, rue de Monts, Boucherville 2025-09-15 · 383 m · Vendu 810 000 $ (8 257 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 935 485 $ Poids 74 % |
| 10 | 886, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-07-22 · 192 m · Vendu 660 000 $ (6 762 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 707 859 $ Poids 72 % |
| 11 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 788 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 550 932 $ Poids 72 % |
| 12 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 96 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −35 600 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 712 180 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.