878 Rue TOURS · Boucherville
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 127,6 m² · constr. 1972 · terrain 812,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 457 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095329202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
58033095329202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 180 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 600 698 $ Poids 98 % |
| 2 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 417 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge −30 740 $ | 769 825 $ Poids 81 % |
| 3 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 391 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 420 286 $ Poids 80 % |
| 4 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 663 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 891 153 $ Poids 73 % |
| 5 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 834 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 551 304 $ Poids 72 % |
| 6 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 798 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 019 $ Poids 72 % |
| 7 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 378 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 830 654 $ Poids 71 % |
| 8 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 808 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 106 733 $ Poids 71 % |
| 9 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 533 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 656 301 $ Poids 70 % |
| 10 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 860 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +9 154 $ | 205 616 $ Poids 66 % |
| 11 | 920, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2025-06-30 · 422 m · Vendu 625 000 $ (4 941 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 327 $ Poids 66 % |
| 12 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 423 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +36 358 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 626 915 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.