880 Rue TOURS · Boucherville
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 6 652 $/m² · 97,2 m² · constr. 1972 · terrain 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 389 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095329313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
58033095329313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 74 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 526 277 $ Poids 98 % |
| 2 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 237 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 775 615 $ Poids 93 % |
| 3 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 426 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 744 $ Poids 92 % |
| 4 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 258 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 595 105 $ Poids 86 % |
| 5 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 357 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 695 918 $ Poids 82 % |
| 6 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 474 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 821 453 $ Poids 76 % |
| 7 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 28 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 713 908 $ Poids 76 % |
| 8 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 397 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 247 $ Poids 76 % |
| 9 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 692 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge +34 615 $ | 1 006 885 $ Poids 75 % |
| 10 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 814 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 658 413 $ Poids 74 % |
| 11 | 109, rue de Monts, Boucherville 2025-09-15 · 419 m · Vendu 810 000 $ (8 257 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 938 041 $ Poids 73 % |
| 12 | 886, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-07-22 · 165 m · Vendu 660 000 $ (6 762 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 709 969 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.