881 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 104,2 m² · constr. 1975 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 377 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095329752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
58033095329752900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 392 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 602 892 $ Poids 91 % |
| 2 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 83 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 553 011 $ Poids 88 % |
| 3 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 44 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 746 913 $ Poids 87 % |
| 4 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 260 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 541 368 $ Poids 86 % |
| 5 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 472 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 827 $ Poids 85 % |
| 6 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 587 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 001 182 $ Poids 81 % |
| 7 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 328 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 728 694 $ Poids 80 % |
| 8 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 725 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 1 055 229 $ Poids 78 % |
| 9 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 283 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +48 348 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 815 305 $ Poids 77 % |
| 10 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 396 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 384 177 $ Poids 76 % |
| 11 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 468 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 698 372 $ Poids 76 % |
| 12 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 567 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 846 471 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.