879 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 102,8 m² · constr. 1974 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 372 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095329901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
58033095329901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 82 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 546 628 $ Poids 91 % |
| 2 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 404 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 595 953 $ Poids 89 % |
| 3 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 486 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 610 $ Poids 86 % |
| 4 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 65 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 932 $ Poids 86 % |
| 5 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 241 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 535 642 $ Poids 85 % |
| 6 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 308 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 839 $ Poids 82 % |
| 7 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 299 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 660 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 805 867 $ Poids 80 % |
| 8 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 607 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 990 475 $ Poids 78 % |
| 9 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 747 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +44 505 $ | 1 043 582 $ Poids 77 % |
| 10 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 487 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 691 166 $ Poids 74 % |
| 11 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 380 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 379 551 $ Poids 73 % |
| 12 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 260 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 618 180 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.