772 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 6 865 $/m² · 102,3 m² · constr. 1974 · terrain 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 405 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095330171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
58033095330171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 119 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 699 872 $ Poids 98 % |
| 2 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 45 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 837 780 $ Poids 94 % |
| 3 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 484 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 714 338 $ Poids 89 % |
| 4 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 399 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +8 935 $ | 168 647 $ Poids 89 % |
| 5 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 431 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 846 034 $ Poids 88 % |
| 6 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 405 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge +62 305 $ | 832 389 $ Poids 81 % |
| 7 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 169 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 765 701 $ Poids 81 % |
| 8 | 787, rue Jean-Plouf, Boucherville 2025-10-14 · 258 m · Vendu 729 000 $ (7 268 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 840 269 $ Poids 80 % |
| 9 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 703 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 681 010 $ Poids 77 % |
| 10 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 709 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 322 105 $ Poids 77 % |
| 11 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 482 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 840 057 $ Poids 77 % |
| 12 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 425 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +53 958 $ | 1 113 304 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.