776 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
865 900 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 210 m² · constr. 1977 · terrain 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 544 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095330253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
544 200 $
ID provincial
58033095330253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 100 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +74 120 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 871 238 $ Poids 53 % |
| 2 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 202 422 $ Poids 49 % |
| 3 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 830 072 $ Poids 48 % |
| 4 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 880 503 $ Poids 47 % |
| 5 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 970 465 $ Poids 42 % |
| 6 | 710, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-09-04 · 977 m · Vendu 765 000 $ (4 213 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +59 818 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 853 630 $ Poids 38 % |
| 7 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 685 702 $ Poids 38 % |
| 8 | 701, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 636 $/m²) 188,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +39 268 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 705 505 $ Poids 37 % |
| 9 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −52 607 $ | 987 413 $ Poids 36 % |
| 10 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 828 199 $ Poids 34 % |
| 11 | 688, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (874 $/m²) 177,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 168 119 $ Poids 30 % |
| 12 | 714, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-06-30 · 970 m · Vendu 880 000 $ (5 020 $/m²) 175,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +87 096 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 982 563 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.