784 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 108,2 m² · constr. 1976 · terrain 844,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 421 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095330417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
58033095330417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 158 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 725 478 $ Poids 95 % |
| 2 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 504 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 740 133 $ Poids 86 % |
| 3 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 412 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +10 424 $ | 174 397 $ Poids 85 % |
| 4 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 228 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 792 346 $ Poids 84 % |
| 5 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 469 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 393 511 $ Poids 83 % |
| 6 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 104 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +43 897 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 869 985 $ Poids 83 % |
| 7 | 698, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-11-05 · 280 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 604 988 $ Poids 81 % |
| 8 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 290 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −32 169 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 852 563 $ Poids 80 % |
| 9 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 449 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge +53 130 $ | 876 127 $ Poids 80 % |
| 10 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 737 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +30 133 $ | 333 441 $ Poids 78 % |
| 11 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 607 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 553 085 $ Poids 78 % |
| 12 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 471 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 684 292 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.