786 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 106,8 m² · constr. 1976 · terrain 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 402 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095330588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
58033095330588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 174 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 720 983 $ Poids 96 % |
| 2 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 514 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 735 599 $ Poids 86 % |
| 3 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 420 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +10 424 $ | 173 386 $ Poids 86 % |
| 4 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 124 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 864 242 $ Poids 86 % |
| 5 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 248 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 787 723 $ Poids 84 % |
| 6 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 457 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge +53 130 $ | 870 787 $ Poids 82 % |
| 7 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 454 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 390 975 $ Poids 81 % |
| 8 | 698, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-11-05 · 300 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 601 608 $ Poids 79 % |
| 9 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 590 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 549 859 $ Poids 78 % |
| 10 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 749 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 133 $ | 331 466 $ Poids 78 % |
| 11 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 413 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +63 768 $ | 1 144 137 $ Poids 76 % |
| 12 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 309 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −36 812 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 847 920 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.