791 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
789 100 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 187,9 m² · constr. 1976 · terrain 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 462 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095331294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
58033095331294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 78 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 823 104 $ Poids 79 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 413 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 173 791 $ Poids 69 % |
| 3 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 625 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 185 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 918 185 $ Poids 55 % |
| 4 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 577 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −6 436 $ | 155 699 $ Poids 46 % |
| 5 | 710, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 213 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 803 256 $ Poids 46 % |
| 6 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 913 591 $ Poids 43 % |
| 7 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −83 272 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 104 009 $ Poids 40 % |
| 8 | 714, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 020 $/m²) 175,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 922 693 $ Poids 40 % |
| 9 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 877 591 $ Poids 39 % |
| 10 | 701, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 636 $/m²) 188,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 661 904 $ Poids 39 % |
| 11 | 688, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (874 $/m²) 177,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 157 690 $ Poids 39 % |
| 12 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −41 739 $ · Ajust. âge −57 980 $ | 828 495 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.