790 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 142,5 m² · constr. 1975 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 381 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095331690600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
58033095331690600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 625 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −7 152 $ | 133 524 $ Poids 78 % |
| 2 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 631 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 750 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 785 250 $ Poids 71 % |
| 3 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 206 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 794 952 $ Poids 71 % |
| 4 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 884 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +78 565 $ | 919 800 $ Poids 69 % |
| 5 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 655 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 644 499 $ Poids 68 % |
| 6 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 416 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 151 495 $ Poids 67 % |
| 7 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 717 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +49 091 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 824 970 $ Poids 62 % |
| 8 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 441 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 172 752 $ Poids 60 % |
| 9 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 443 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 219 746 $ Poids 59 % |
| 10 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 598 605 $ Poids 57 % |
| 11 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 331 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +81 583 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 962 404 $ Poids 56 % |
| 12 | 770, rue des Ateliers, Boucherville 2026-04-27 · 892 m · Vendu 500 000 $ (4 000 $/m²) 125 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 299 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.