794 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 7 596 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 438 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095331772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
58033095331772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 167 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 822 395 $ Poids 96 % |
| 2 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 211 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 688 229 $ Poids 89 % |
| 3 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 498 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +69 635 $ | 817 232 $ Poids 87 % |
| 4 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 477 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +53 130 $ | 831 883 $ Poids 86 % |
| 5 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 437 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +10 424 $ | 166 020 $ Poids 81 % |
| 6 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 536 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 702 570 $ Poids 81 % |
| 7 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 264 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 671 314 $ Poids 80 % |
| 8 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 719 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 668 990 $ Poids 79 % |
| 9 | 787, rue Jean-Plouf, Boucherville 2025-10-14 · 253 m · Vendu 729 000 $ (7 268 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 826 845 $ Poids 78 % |
| 10 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 529 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 826 276 $ Poids 78 % |
| 11 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 503 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 706 944 $ Poids 77 % |
| 12 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 756 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 535 011 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.