798 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 7 073 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 398 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095331854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
58033095331854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 187 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 831 421 $ Poids 95 % |
| 2 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 228 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 695 293 $ Poids 93 % |
| 3 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 485 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +53 130 $ | 840 274 $ Poids 87 % |
| 4 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 444 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +10 424 $ | 167 609 $ Poids 85 % |
| 5 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 544 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 709 694 $ Poids 84 % |
| 6 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 513 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +69 635 $ | 825 911 $ Poids 84 % |
| 7 | 787, rue Jean-Plouf, Boucherville 2025-10-14 · 256 m · Vendu 729 000 $ (7 268 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 834 840 $ Poids 80 % |
| 8 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 721 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 676 042 $ Poids 79 % |
| 9 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 484 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 714 181 $ Poids 79 % |
| 10 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 537 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 834 374 $ Poids 78 % |
| 11 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 248 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 678 573 $ Poids 76 % |
| 12 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 740 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 540 971 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.