800 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 137,5 m² · constr. 1976 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 455 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095331936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
58033095331936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 606 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 635 771 $ Poids 77 % |
| 2 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 254 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 785 379 $ Poids 76 % |
| 3 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 595 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −6 436 $ | 131 876 $ Poids 72 % |
| 4 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 469 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +12 815 $ | 216 841 $ Poids 68 % |
| 5 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 906 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 909 293 $ Poids 67 % |
| 6 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 761 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 814 216 $ Poids 67 % |
| 7 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 389 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +65 001 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 949 732 $ Poids 64 % |
| 8 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 490 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 170 613 $ Poids 64 % |
| 9 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 390 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +40 025 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 446 576 $ Poids 61 % |
| 10 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 685 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 390 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 770 610 $ Poids 59 % |
| 11 | 770, rue des Ateliers, Boucherville 2026-04-27 · 941 m · Vendu 500 000 $ (4 000 $/m²) 125 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 299 $ Poids 57 % |
| 12 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 088 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.