156 Rue JEAN-POIRIER · Boucherville
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 6 362 $/m² · 103,4 m² · constr. 1976 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 362 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095332454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
58033095332454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 278 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 710 065 $ Poids 96 % |
| 2 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 273 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 850 293 $ Poids 89 % |
| 3 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 417 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +10 424 $ | 170 931 $ Poids 88 % |
| 4 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 524 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 724 590 $ Poids 88 % |
| 5 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 463 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +53 130 $ | 857 819 $ Poids 86 % |
| 6 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 430 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 542 025 $ Poids 81 % |
| 7 | 787, rue Jean-Plouf, Boucherville 2025-10-14 · 216 m · Vendu 729 000 $ (7 268 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 851 557 $ Poids 80 % |
| 8 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 385 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 729 312 $ Poids 79 % |
| 9 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 663 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 690 785 $ Poids 78 % |
| 10 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 346 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +63 768 $ | 1 128 253 $ Poids 78 % |
| 11 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 390 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 776 494 $ Poids 78 % |
| 12 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 295 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 384 818 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.