801 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 110 m² · constr. 1976 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 409 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095332681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
58033095332681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 265 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 731 259 $ Poids 91 % |
| 2 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 333 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 396 771 $ Poids 90 % |
| 3 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 464 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 557 232 $ Poids 83 % |
| 4 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 433 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +10 424 $ | 175 697 $ Poids 82 % |
| 5 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 538 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 745 961 $ Poids 82 % |
| 6 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 326 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 689 388 $ Poids 82 % |
| 7 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 367 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 798 291 $ Poids 81 % |
| 8 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 416 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 858 532 $ Poids 80 % |
| 9 | 698, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-11-05 · 411 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 609 334 $ Poids 78 % |
| 10 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 454 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +12 815 $ | 195 829 $ Poids 78 % |
| 11 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 246 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +51 282 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 877 370 $ Poids 77 % |
| 12 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 477 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +40 048 $ · Ajust. âge +53 130 $ | 882 992 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.