809 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 6 794 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 362 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095332825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
58033095332825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 292 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 810 088 $ Poids 91 % |
| 2 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 140 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 661 414 $ Poids 87 % |
| 3 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 572 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +69 635 $ | 805 397 $ Poids 86 % |
| 4 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 493 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 595 005 $ Poids 86 % |
| 5 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 628 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 526 883 $ Poids 82 % |
| 6 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 378 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie +32 382 $ · Ajust. âge +46 963 $ | 831 177 $ Poids 81 % |
| 7 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 500 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge +53 130 $ | 820 441 $ Poids 81 % |
| 8 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 307 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 678 595 $ Poids 79 % |
| 9 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 698 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 659 375 $ Poids 78 % |
| 10 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 370 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 697 076 $ Poids 78 % |
| 11 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 550 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 815 233 $ Poids 75 % |
| 12 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 791 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 775 989 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.