813 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 7 541 $/m² · 84,3 m² · constr. 1976 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 375 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095332897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
58033095332897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 395 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +46 963 $ | 792 066 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 127 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 630 727 $ Poids 85 % |
| 3 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 479 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 565 942 $ Poids 85 % |
| 4 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 693 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 782 510 $ Poids 78 % |
| 5 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 589 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 928 $ · Ajust. âge +69 635 $ | 768 707 $ Poids 72 % |
| 6 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 850 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 397 593 $ Poids 71 % |
| 7 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 777 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 738 205 $ Poids 65 % |
| 8 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 312 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −54 154 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 771 934 $ Poids 63 % |
| 9 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 612 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −30 614 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 501 688 $ Poids 63 % |
| 10 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 929 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −30 661 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 732 969 $ Poids 56 % |
| 11 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 703 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 629 567 $ Poids 54 % |
| 12 | 932, rue de la Seine, Boucherville 2025-09-26 · 974 m · Vendu 651 000 $ (7 713 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 723 958 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.