815 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 164,2 m² · constr. 1978 · terrain 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 513 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095332989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
58033095332989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 575 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 164 093 $ Poids 86 % |
| 2 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 229 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 782 239 $ Poids 81 % |
| 3 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 504 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −5 006 $ | 145 927 $ Poids 80 % |
| 4 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 781 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 848 789 $ Poids 74 % |
| 5 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 823 736 $ Poids 61 % |
| 6 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 920 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +67 355 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 987 483 $ Poids 49 % |
| 7 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −42 415 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 855 903 $ Poids 45 % |
| 8 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 110 701 $ Poids 39 % |
| 9 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +60 389 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 767 644 $ Poids 38 % |
| 10 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 748 277 $ Poids 38 % |
| 11 | 868, Rue des abbés Primeau, Boucherville 2024-12-06 · 672 m · Vendu 662 500 $ (3 886 $/m²) 170,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +127 074 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 843 585 $ Poids 38 % |
| 12 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +75 953 $ · Ajust. âge −7 685 $ | 895 458 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.